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婚后房子加了配偶名，真的一人一半嗎？?

有一對夫妻

男方在婚前全款買(mǎi)下了三套房

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結婚時(shí)

將妻子的名字加在了

3套房的房本上

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但因為婚前缺乏深入了解

婚后雙方因性格脾氣差異

經(jīng)常發(fā)生爭吵

最后，妻子來(lái)到法院起訴離婚

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已經(jīng)感情破裂的他們

對離婚這件事沒(méi)有異議

但在房產(chǎn)分割上各有各的想法

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婚后房本上加上配偶名字 

離婚時(shí)，房子就要對半分嗎？



01

法院經(jīng)審理認為


關(guān)于雙方爭議的三套房產(chǎn)，現登記為雙方共有，因此應作為夫妻共同財產(chǎn)依法分割；在具體分割時(shí)，需考慮三套房屋的合同簽訂情況、購房款支付情況、稅費支付情況等案件事實(shí)，比較原、被告雙方對三套房產(chǎn)來(lái)源的貢獻大小，結合《中華人民共和國婚姻法》第三十九條（現《民法典》第一千零八十七條）規定的“照顧女方權益的原則”等因素。


一審判決


酌情確定妻子可分得約25%的份額，丈夫可分得約75%的份額。

后妻子不服一審判決，提起上訴。


二審法院經(jīng)審理認為


雖該三套房產(chǎn)在雙方婚后登記為共同共有，但這不當然意味著(zhù)該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時(shí)應對半分割，同時(shí)，也無(wú)證據證明丈夫有將房屋一半份額贈與妻子的明確意思表示。遂判決駁回上訴，維持原判。



02

法官提醒！


《民法典》第一千零六十三條規定，夫妻一方的婚前財產(chǎn)為該方的個(gè)人財產(chǎn)。但是如果一方婚前購買(mǎi)的房產(chǎn)，婚后加上了配偶的名字，則該房產(chǎn)的性質(zhì)是否會(huì )發(fā)生變化呢？雙方離婚時(shí)，是否一律平均分割呢？


按照《民法典》第一千零六十五條規定，根據不動(dòng)產(chǎn)物權登記的效力，婚前的個(gè)人房產(chǎn)就轉化為夫妻共同財產(chǎn)。對于這一點(diǎn)，很多人都已經(jīng)很清楚。所以現在很多女士在結婚時(shí)，都把“房產(chǎn)加名”作為結婚的條件。大家普遍認為，只要婚后在房產(chǎn)證上加上自己的名字，房子理應就變成了兩個(gè)人的共有財產(chǎn)，將來(lái)如果離婚，就應該一人一半。其實(shí)，這種觀(guān)點(diǎn)只說(shuō)對了一半。

根據《民法典》第一千零六十二條的規定，夫妻共同財產(chǎn)共有，并不意味著(zhù)一人一半，而是兩個(gè)人不分份額的共同共有。對于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻有平等的處理權。不是一半，而是全部共有。只有在離婚、一方去世或者依法在婚內進(jìn)行分割等情況下，對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割后，才打破共有狀態(tài)，出現確定份額的問(wèn)題。

同時(shí)，按照《民法典》第一千零八十七條規定，“ 離婚時(shí)，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯方權益的原則判決?！狈蚱薰餐敭a(chǎn)分割的一般原則為均等分割，但需要注意以下兩點(diǎn)：一是作為離婚案件的當事人若對財產(chǎn)分割存在協(xié)議，則屬于其協(xié)商一致對私人事務(wù)進(jìn)行處理的范疇，應當被尊重；二是具體到房產(chǎn)分割的情形，人民法院會(huì )根據房屋的出資來(lái)源、雙方在婚姻中是否存在過(guò)錯、是否共同生活等具體情況進(jìn)行分割。



03

法條鏈接


《民法典》第一千零六十二條


夫妻在婚姻關(guān)系存續期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬；
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
(三)知識產(chǎn)權的收益；
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

《民法典》 第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)：
(一)一方的婚前財產(chǎn)；
(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補償；
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；
(四)一方專(zhuān)用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

《民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財產(chǎn)清償。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權益等，應當依法予以保護。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤藯l

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補償。


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