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自建廠(chǎng)房沒(méi)有房產(chǎn)證就不需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

誤區

今天碰到一家企業(yè)的會(huì )計，跟我探討房產(chǎn)稅的問(wèn)題，她公司廠(chǎng)房是自己建造的，由于各種原因，尚未辦理房產(chǎn)證，她個(gè)人的理解是沒(méi)有房產(chǎn)證就不需要繳納房產(chǎn)稅！
提醒：
上述理解是錯誤的，不要片面的認為沒(méi)有房產(chǎn)證就不需要繳納房產(chǎn)稅！不管有沒(méi)有取得產(chǎn)權證，企業(yè)擁有的房屋形態(tài)表現的屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習、娛樂(lè )、居住或儲藏物資的場(chǎng)所的財產(chǎn)為應征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)。

參考政策

1、根據《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕第008號）十九、關(guān)于新建的房屋如何征稅
納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產(chǎn)稅。
2、根據《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮土地使用稅有關(guān)政策規定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規定：“二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅。(二)購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產(chǎn)權屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權屬證書(shū)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅。(三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅?！?/span>
4、《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車(chē)船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規定》（財稅地〔1987〕3號）規定：
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)，不征房產(chǎn)稅。關(guān)于房屋附屬設備的解釋明確，房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價(jià)值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風(fēng)、照明、煤氣等設備；各種管線(xiàn)，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線(xiàn)；電梯、升降機、過(guò)道、曬臺等。
5、《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）第一條規定：
為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿(mǎn)足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無(wú)論在會(huì )計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

點(diǎn)評

通過(guò)今天學(xué)員的上述問(wèn)題可以看出，好多會(huì )計人員在日常的會(huì )計核算和稅務(wù)處理中存在著(zhù)不少誤區，比如：企業(yè)之間無(wú)償借款就一定無(wú)稅、出租房子免租期內一定沒(méi)有房產(chǎn)稅、免費贈送只要是不要錢(qián)就沒(méi)有稅、收到的合同違約金收入一定不需要繳納增值稅、所有收到的財政性資金均屬于不征稅收入、只要取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票均可以抵扣增值稅等等誤區。
這些誤區如果聽(tīng)之任之、拒不改正的話(huà)，有可能會(huì )給企業(yè)留下巨大的稅務(wù)風(fēng)險，一旦被查，將面臨罰款、滯納金，甚至刑事責任。


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